个体户借贷买房需遵循以下步骤，结合权威信息整理如下：
政策与材料准备
了解当地贷款政策，确认贷款额度、利率及限制条件。
准备材料：身份证、户口本、营业执照、税务登记证、近期纳税证明、银行流水账单、抵押物权属证明（如房产证）。
申请与审批
向合作银行提交书面申请，填写贷款申请表。
银行审核材料，重点评估信用记录、还款能力（需提供收入流水或资产证明）及抵押物价值。
审批时间通常为3-5个工作日，部分银行可缩短至1-3个工作日。
签订合同与放款
审批通过后，与银行签订贷款合同，明确金额、利率、还款方式及期限。
办理抵押登记、保险手续，银行审核通过后放款至指定账户。
收入证明 ：需提供稳定收入流水或资产证明，以增强还款能力评估。
担保或抵押 ：若信用不足，可提供亲友担保或自有抵押物（如房产、车辆）。
首付款要求 ：需支付不低于房价20%-30%的首付款，部分银行要求提供首付款发票。
优先选择与个体户合作较久的银行，了解具体政策细节。
若遇审批困难，可咨询专业机构或律师，优化材料。
通过以上步骤，个体户可有效完成购房贷款申请。建议提前规划，确保材料齐全，以提高审批通过率。
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