有不动产权证的房改房不是商品房。
房改房，即职工房改房，是指在国家房改政策下，由原产权单位按照国家规定出售给本单位职工的住房。这类房屋在性质上属于经济适用房或限价房，与商品房有本质区别。
尽管房改房在购买时可能享受了一定的优惠，但它们并不是商品房。主要区别在于以下几点：
1. 性质不同：房改房是国家政策性住房，主要面向特定群体（如国有企业、事业单位的职工），而商品房则是面向所有符合购房条件的个人或单位。
2. 购买对象不同：房改房通常只能由符合政策规定的职工购买，而商品房则没有这样的限制。
3. 价格机制不同：房改房的价格往往低于市场价格，且在交易过程中享受一定的优惠政策，而商品房的价格则完全由市场供求关系决定。
4. 产权性质不同：虽然房改房有不动产权证，但其在法律上的性质与商品房不同。房改房的土地使用权通常为出让性质，而商品房的土地使用权为出让或划拨性质。
因此，尽管房改房拥有不动产权证，但它并不属于商品房范畴。
1. 了解房改房的政策背景和历史沿革，有助于更好地理解其性质和与商品房的区别。
2. 研究房改房的交易流程和产权变更手续，对于有意购买房改房的消费者来说至关重要。
3. 探讨房改房在房地产市场中的地位和影响，有助于分析其与商品房之间的互动关系。
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