按揭房子首付比例根据房屋类型和贷款类型有所不同，具体如下：
首套房
普通住宅 ：首付比例通常为30%
90平米以下 ：部分城市可低至20%（如深圳）
特殊情况 ：若符合公积金贷款条件，首付可低至20%
二套房
首付比例一般为50%-60%
部分城市可能要求更高，如60%
首套房
90平米以内 ：首付20%
90平米以上 ：首付30%
二套房
首付比例通常为40%-60%
政策差异 ：不同城市或银行政策可能调整首付比例，建议以当地最新规定为准
首付金额计算 ：以房屋评估价或备案价为准，遵循“孰低原则”
贷款条件 ：需满足征信良好、收入达标等要求，部分情况需直系亲属担保
总结 ：首套房商业贷款首付多在30%，公积金可低至20%；二套房首付普遍在50%-60%。具体以当地政策、房屋类型及贷款类型综合确定。
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