二手房过户费用主要包括税费、手续费等，具体金额因房屋性质、面积及政策差异而有所不同。以下是主要费用及计算方式：
契税
首套房：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%
二套房：统一按3%征收
个人购买自用普通住宅（144㎡以下），若符合条件可减半至1.5%
个人所得税
满5年且唯一住房：免征
满5年非唯一住房：1%
不满5年：1%或20%（非唯一住房）
营业税及附加
房产证满2年：免征
不满2年：按成交价5.6%征收（普通住宅）
交易手续费
普通住宅：6元/㎡（买卖双方各承担一半）
特殊房产（如房改房）：3元/㎡（买卖双方各承担一半）
其他费用
印花税：0.05%（买卖双方各承担）
土地收益金（房改房等）：成交价2%（卖方承担）
登记费：50元/宗（买方承担）
以144㎡首套房为例，若成交价4290元/㎡：
契税：1.5% × 4290 × 144 = 93,312元
个人所得税：1% × 4290 × 144 = 61,296元
交易手续费：6元/㎡ × 144 = 864元
总计：约161,472元（未包含土地收益金等特殊费用）
土地收益金仅房改房等特定类型收取
不同城市可能存在政策差异，建议咨询当地房管局
若涉及贷款，需额外支付评估费、律师费等
温馨提示：
