二手房首付金额需根据购房套数、贷款类型及地区政策综合确定，具体如下：
首套房
商业贷款 ：90㎡以下可首付30%；
公积金贷款 ：90㎡以下可首付20%。
二套房
商业贷款 ：首付比例不低于60%；
公积金贷款 ：多数地区不支持二套房公积金贷款。
三套及以上
银行普遍不提供贷款。
商业贷款首付 ：实际首付 = 成交价 - 贷款额（贷款额=评估价×80%）；
公积金贷款首付 ：实际首付 = 成交价 - 贷款额（贷款额=评估价×70%）；
差价处理 ：若评估价低于成交价，需补差价（如案例中差价达50%）。
评估价影响 ：多数银行以评估价作为贷款依据，实际首付可能高于成交价（如案例中差价达50%）；
税费差异 ：二手房需额外承担增值税、个税等税费，可能增加总成本；
政策浮动 ：部分城市可协商首付比例（如2-3成），但需以银行审批为准。
建议 ：购房前咨询当地银行和中介，核实评估价及税费标准，避免因政策差异产生额外成本。
温馨提示：
