购二手房定金的金额需根据房屋总价协商确定，但法律明确规定最高不得超过总价的20%。具体要点如下：
法定上限
根据《民法典》第五百八十六条及《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。例如，100万元房产的定金最高为20万元，超过部分无效。
常见比例范围
实际交易中，定金比例通常在10%-20%之间。总价较低时可能约定10%，总价较高时可能达20%。例如，200万元房产的定金常见为10-20万元。
协商与风险平衡
定金需双方协商确定，过高可能增加资金压力，过低则可能缺乏约束力。建议根据房屋总价、市场行情及交易诚意综合考量。
注意事项
签订合同时需明确违约责任，例如“买方违约定金不退，卖方违约双倍返还”；
优先核实房屋产权信息，确保无抵押、共有权人等问题；
通过资金监管账户交易，保障资金安全。
总结 ：定金金额应在法律允许范围内（不超过总价20%），具体比例由双方协商，需平衡诚意与风险，并严格履行合同约定。
温馨提示：
