根据2025年5月最新数据，上海二手房市场呈现以下特点：
整体价格与成交量
5月二手房价格环比下降0.7%，同比仅下调0.1%，跌幅为一线城市中最小。
成交量为1.92万套，环比减少8.19%，但剔除假期因素后，双休日网签量持续破千套，显示改善型置换需求仍存。
区域价格差异显著
核心城区 （黄浦、徐汇、静安等）：二手房均价56,352元/㎡，部分优质小区价格甚至超过新房。
近郊区 （浦东、闵行等）：房价相对较低，但靠近主城区的板块（如浦东前滩、闵行七宝）价格较高。
远郊区 （奉贤、崇明等）：价格最低，挂牌均价约12,925元/㎡。
价格影响因素
房龄与总价 ：总价1000万元以上房源及老破小议价空间较大，房龄较小的商品房价格坚挺。
挂牌量与市场供需 ：挂牌量回升导致议价空间扩大，但核心区域仍保持较强需求。
区域价格走势
核心城区 ：黄浦区挂牌均价88,090元/㎡，环比下跌2.97%；静安区挂牌均价64,766元/㎡，环比下跌0.91%。
近郊区 ：浦东前滩挂牌均价未明确，但核心板块价格较高；闵行七宝挂牌均价未明确。
总结 ：上海二手房市场整体保持韧性，核心城区价格坚挺，近郊区存在分化，改善型需求仍是支撑市场的重要力量。建议关注政策变化及区域发展规划对价格的影响。
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