根据2025年最新政策，西安契税标准如下：
一、契税税率分档标准
首套房
面积≤90㎡：1%
面积>90㎡且≤140㎡：1.5%
面积>140㎡：3%
（家庭唯一住房标准：家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女）
二套房
面积≤140㎡：1%
面积>140㎡：2%
（家庭唯一住房标准同首套房）
三套房及以上
无论面积：3%
二、特殊说明
商业房产或面积>144㎡的住房，契税统一按3%征收；
若房屋为非普通住房（如非住宅类），契税为3%。
三、政策依据
以上标准依据2025年3月发布的最新政策文件，其中契税调整以140㎡为界，统一适用首套和二套标准，进一步简化了政策执行。
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