根据2025年最新数据，鲅鱼圈房价整体呈现稳中有升趋势，区域均价及核心板块价格如下：
区域均价
2025年6月，鲅鱼圈新房平均单价为5659.40元/㎡，较2025年3月持平，较2024年12月上涨约1.8%。
核心板块表现
熊岳镇 ：2025年6月房价达5716元/㎡，为鲅鱼圈最高，主要受温泉度假资源吸引。
鲅鱼圈主城区 ：2025年6月均价5617元/㎡，较2024年同期上涨约1.8%。
价格波动情况
2025年5月新房价格环比微降0.19%至5637元/㎡，但整体仍保持稳定。
近年房价波动较小，2021年均价5678.92元/㎡，2024年均价5177元/㎡，均处于平稳区间。
区域发展背景
鲅鱼圈作为营口市重点发展区域，配套设施逐步完善，房价受区域发展预期支撑，但存在区域分化现象，核心板块价格高于其他区域。
总结 ：鲅鱼圈房价整体稳定，核心板块（如熊岳镇）受资源优势推动价格略高，区域均价较2024年有所上涨，但波动幅度较小。建议结合具体小区及市场动态进一步分析。
温馨提示：
