海景房是指建设在海边或靠近海的区域，能够较容易观赏到海上景色的住宅或酒店房间。其核心特点及分类如下：
海景房是房地产术语，指靠近海洋的住宅或酒店房间，以海上景观为卖点。其优势包括视野开阔、气候调节自然、空气清新等。
根据距海距离，海景房通常分为三档线：
一线海景 ：距海300米以内，可直接观海；
二线海景 ：距海800米以内，步行至海滩约5分钟；
三线海景 ：距海800米以上。
景观与视野 ：直面大海，可欣赏日出日落、海浪变化；
居住体验 ：气候温和（受海水储热作用），空气污染少，建筑密度低；
附加价值 ：部分项目结合温泉、避暑等配套，提升居住品质。
常见于滨海度假区、高端别墅区及海滨酒店，价格通常高于普通房源。
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