中国未来房价走势将呈现分阶段、区域分化的特点，整体趋于平稳，核心城市保持稳定或小幅上涨，三四线城市面临较大压力。具体分析如下：
政策托底效应
央行降息、限购限贷放宽、城中村改造推进等政策将提振市场信心，部分一线城市优质楼盘热销，二手房成交量同比上涨。
开发商风险化解
大型房企司法重整、"白名单"贷款支持等举措将稳定行业预期，缓解库存压力。
核心城市稳定或小幅上涨
一线及强二线城市（如长三角、京津冀核心城市）因资源集中、人口流入，房价将保持稳定或小幅回升，核心地段（学区房、地铁房）抗跌性较强。
三四线城市持续承压
棚改退潮、人口流出、库存高企导致房价年均下跌5%-10%，部分区域可能回归居住属性，价格接近2015年水平。
租赁市场成熟
租购并举制度完善，租赁市场发展分流部分刚需，多套房持有成本上升抑制投资需求。
改善性需求主导 ：高收入群体对绿色、智能、舒适住房需求增长，推动"好房子"标准普及。
科技影响居住需求 ：远程办公、智能家居改变住房需求结构，郊区或中小城市吸引力上升。
房地产税试点扩大 ：多套房持有成本上升，抑制投机需求。
保障性住房发展 ：分流刚需购房压力，促进市场供需平衡。
总结 ：未来房价将告别单边上涨，核心城市与三四线城市形成鲜明对比，市场逐步回归居住属性，投资者需关注区域差异和政策变化。
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