根据当前政策及市场情况，楼房贷款利息主要分为商业贷款和公积金贷款两类，具体如下：
基准利率
5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
首套房利率
全国平均利率约5.38%，普遍上浮5%-20%。例如，部分城市可能达到5.88%-6.18%。
二套房利率
普遍上浮10%-30%，平均利率可达6.38%-8.38%。
基准利率
5年以上利率为3.25%。
二套房利率
普遍上浮10%，即4.575%。
地区差异 ：不同城市根据限购限贷政策调整幅度，如部分城市首套房利率可能上浮至6%。
贷款期限 ：长期贷款（如30年）利率略高于短期贷款（如5年），但整体差异较小。
还款方式 ：等额本息每月还款额固定，等额本金前期还款压力较大。
建议 ：具体利率以当地银行审批为准，可咨询银行或通过官方渠道查询最新政策。
温馨提示：
