南京房价整体呈现区域差异显著的特点，核心城区价格较高，远郊区相对亲民。以下是具体分析：
2025年6月新房均价 ：29,758元/㎡，环比下跌0.18%。
二手房均价 ：未明确数据，但参考2025年3月二手房均价25,792元/㎡，存在波动。
核心城区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）
鼓楼区 ：新房价格普遍超4万元，二手房3-3.6万元/㎡。
玄武区 ：核心地段（紫金山板块）5-10万元/㎡，中央门商圈6-12万元/㎡。
秦淮区 ：新街口4-8万元/㎡，夫子庙周边3-6万元/㎡。
建邺区 ：河西板块5-9万元/㎡，奥体中心附近4-7万元/㎡。
近郊区（栖霞、江宁、浦口、雨花台）
江宁区 ：南站配套成熟区域接近4万元/㎡，正方新城等偏远区域1万多元/㎡。
浦口区 ：江北新区3-5万元/㎡，老城区2-4万元/㎡。
雨花台区 ：软件谷4-6万元/㎡，岱山、板桥等区域3万元/㎡。
远郊区（六合、溧水、高淳）
六合区 ：1.7万-9,000元/㎡（核心板块）。
溧水区 ：1.4万-7,000元/㎡。
高淳区 ：1.1万-6,000元/㎡。
区域定位 ：核心城区配套成熟，教育、医疗资源丰富；远郊区发展潜力大，但配套尚不完善。
房型与地段 ：学区房、别墅等高端房源价格显著高于普通住宅。
政策调控 ：限购、限贷等政策可能影响区域房价波动。
刚需 ：优先选择江宁、浦口等近郊区核心板块。
改善型 ：鼓楼、玄武等核心城区性价比更高。
注意政策 ：关注首付比例（商业贷款3成起，公积金20%起）。
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