购买商铺的契税税率及计算方式如下：
一、契税税率
统一标准
商铺契税税率为 3% ，按成交价或评估价计算，无论面积大小均适用。
特殊情况调整
若商铺为划拨土地性质，需先补缴土地出让金（约基准地价的35%-40%），再按3%缴纳契税。
二、计算方式
契税= 成交价 × 3%
例如：购买200万商铺需缴纳契税 6万元 。
三、注意事项
建议交易前咨询当地税务部门，确认是否涉及特殊政策调整。
契税通常在产权登记前缴纳，逾期可能产生滞纳金。
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