公积金贷款年限根据贷款类型、年龄、房龄等因素综合确定，具体如下：
普通住房 ：最长不超过30年，但需满足年龄与退休年龄之和不超过规定上限（如深圳为65岁）。
二手房 ：房龄与贷款年限合计不超过40年（如房龄15年则最多贷25年）。
组合贷款 ：公积金部分年限最长不超过20年，以双方贷款期限一致为准。
年龄上限 ：通常不超过法定退休年龄后5年。例如，2025年起男性68岁、女性63岁为退休年龄，贷款到期最晚不超过63岁。
临近退休调整 ：年龄每增加1岁，贷款年限可延长1年，但需结合还款能力评估。
房龄 ：新房无明确限制，二手房需根据房龄调整贷款年限。
地区政策 ：不同城市可能有差异，如深圳对二手房贷款年限有严格限制（房龄+年限≤40年）。
贷款前需确保连续缴存满12个月且账户状态正常。
组合贷中，若公积金账户余额不足，可能影响贷款年限。
建议咨询当地公积金管理中心获取最新政策。
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