首套房契税并非是房款的总价，而是根据房款总价的一定比例来计算的。
首套房契税的计算方法在中国各地可能略有不同，但通常来说，是根据购房者的购房面积和购房价格来确定的。契税的税率通常在1%-3%之间，具体取决于当地的政策。例如，如果购房者在某城市购买了一套总价为100万元的首套房，而该城市的契税税率为1.5%，那么购房者需要支付的契税就是100万元*1.5%=1.5万元。
1.契税的计算还会受到购房者的个人情况影响。例如，某些地区对于首次购房的购房者可能会提供一定的契税优惠。
2.除了契税，购房者在购买房产时还需要考虑其他的一些税费，如印花税、登记费等。
3.契税的缴纳时间和方式也有所不同。有些地方需要在购房合同签订后立即缴纳，有些地方则允许在一定期限内缴纳。
总的来说，首套房契税并非是房款的总价，而是根据房款总价的一定比例来计算的，并且会受到购房者个人情况和当地政策的影响。在购房时，购房者需要充分了解当地的税费政策，以便做好预算。
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