根据2025年最新政策，商住房贷款利率因贷款期限和是否为首套房存在差异，具体如下：
短期利率 ：0-6个月（含6个月）年利率4.35%
中长期利率 ：
1-3年（含3年）：4.75%
3-5年（含5年）：4.75%
5-30年（含30年）：4.90%
（来源：央行官网及2025年4月LPR数据）
商业贷款利率 ：最低可达LPR-75BP（2024年5年期LPR为3.6%时，利率为2.85%）
公积金贷款利率 ：
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
（公积金贷款利率低于商业贷款利率，适合长期贷款需求）
利率浮动 ：实际利率以银行审批结果为准，可能因信用、担保等因素调整；
政策差异 ：不同城市或银行可能存在细微差异，建议咨询当地银行获取最新报价。
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