购买房屋需缴纳的税费主要包括契税、印花税（暂免）、维修基金等，具体如下：
契税
家庭唯一住房 ：
面积≤90㎡：1%
面积>90㎡：1.5%
家庭第二套住房 ：
面积≤140㎡：1%
面积>140㎡：2%
其他情况 ：3%
计税价格不含增值税，家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。
印花税
个人购买/销售住房暂免征收。
维修基金
按建筑面积计算，通常为几十元/㎡，具体标准由当地规定。
登记费
一般为80元/套。
增值税及附加
满2年 ：免征增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）
不满2年 ：增值税=（成交价-原价）÷1.05×5.3%（含附加税）。
个人所得税
满五唯一 ：免征
其他情况 ：按（成交价-原值-合理费用）×20%征收。
土地增值税
个人住房销售暂免征收。
印花税
个人销售/购买住房暂免征收。
交易手续费 ：3元/㎡
登记费 ：50元/套
房产税 ：全国大部分地区暂未全面开征。
总结 ：买方主要承担契税和维修基金，卖方需根据持有时间及房屋性质缴纳增值税、附加税及个税。建议交易前核实房屋权属证明，确保符合“满五唯一”等免税条件。
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