农村宅基地转让需严格遵循法定程序和条件，主要分为以下四类方式及操作要点：
基本流程
签订协议 ：明确双方权责、流转期限及补偿方式；
村委会备案 ：协议需提交村委会审核备案；
变更登记 ：双方持协议、身份证明到不动产登记中心办理变更。
适用条件
仅限本村集体经济组织内部成员交易；
受让方符合“一户一宅”原则，且无其他宅基地。
继承方式
房屋所有权可依法继承，继承人获得宅基地使用权；
需签订继承协议并获取村集体经济组织证明，到不动产中心登记。
政策鼓励
通过入股激活闲置宅基地，需与村集体协商合作模式；
需符合“一户一宅”原则，且不得重复申请宅基地。
试点允许
部分试点县区允许跨村、镇在县域内流转，但需遵守当地特殊政策。
证件要求 ：需提供集体土地使用证、宅基地使用权证等权属凭证；
风险规避 ：禁止向非农业户籍城镇居民转让，避免因权属纠纷导致交易无效。
以上流程和条件综合自2025年中央一号文件及最新政策规定，具体操作以当地实际执行为准。
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