楼房产权年限根据房屋用途不同而有所差异，具体如下：
住宅用地
最高使用年限为 70年 ，包括普通住宅（塔楼、花园洋房、板楼等）。这一年限自房屋竣工之日起计算，所有权永久归业主所有，仅土地使用权需续期。
商业用地
最高使用年限为 40年 ，主要用于商铺等商业用途，原则上不允许居住。
工业及综合用地
工业用地： 50年
综合类用地（如教育、文化等）： 50年
这类土地的产权年限较短，适用于非居住类建筑。
法律依据 ：
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，但需依法缴纳或减免费用。
温馨提示：
