二手房中介费金额因地区、城市及交易模式不同存在差异，具体如下：
按比例收费
一线城市 （北京、上海、深圳）：普遍按成交总价的2%-3%收取，例如200万房源中介费为4万-6万。
二三线城市 ：比例较低，通常为1%-2%。
特殊政策 ：部分城市对总价超500万的房源可能按固定费用（如4000元起步）计算，避免天价中介费。
固定金额收费
适用于低价房交易，中介费固定为1万-1.5万元，确保中介公司收益。
承担方与分摊方式
买方全包 ：常见于市场行情较好时，但需提前协商。
卖方全包 ：楼市低迷时常见，尤其部分房东为快速出售主动承担。
双方分摊 ：一线城市政策鼓励平衡比例（如各承担1%-2%），但实际操作中买方占优。
注意事项
中介费通常包含房源核验、交易流程代办、风险把控等服务，需明确收费明细。
避免“低费引流”陷阱，警惕隐性收费（如贷款服务费、评估费）。
分阶段支付更安全（如签约付30%、网签付50%、过户付尾款）。
建议交易前通过住建委官网查询当地最新政策，并在合同中明确约定中介费比例及服务内容。
温馨提示：
