金地格林公馆价格较高的原因可归纳为以下四点：
地段优势
位于核心地段（如长沙雨花高桥或清远和平北路青少年宫旁），周边配套完善，临近大型商场（如沃尔玛）和密集小区，生活便利性高，显著提升了房产价值。
品牌与定位
作为金地集团高端住宅项目，品牌溢价和“尖珍藏”“不与凡同”的营销定位，使其在同类房源中定价更高。
价格波动与市场环境
长沙项目2024年5月均价达1.22万/㎡，环比下降0.83%，但仍高于高桥区域均价9037元/㎡，反映区域需求强劲。
清远项目参考价5300-6600元/㎡，因定位中高端，价格高于周边普通住宅。
产品特性与成本结构
容积率4.5，总户数942户，人口密度较大，居住环境一般，但可能通过高单价弥补。
物业费低（2.55元/㎡·月），降低了生活成本，间接推高房价。
综上，地段、品牌、市场定位及产品特性共同作用，导致金地格林公馆价格较高。
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