根据最新政策及权威信息，房贷月利率分为公积金贷款和商业贷款两类，具体如下：
5年期以上首套房
2025年5月调整后，利率为2.6%（年利率），月利率约为0.2167%。
以贷款100万、等额本息30年为例，月供约4003元，总利息44.12万元。
其他期限
5年以内（含5年）：2.75%（年利率），月利率0.2292%。
基准利率
1年期：4.35%（年利率），月利率0.3625%。
1-5年：4.75%（年利率），月利率0.3958%。
5年以上：4.9%（年利率），月利率0.4083%。
实际利率
2025年5月全国首套房平均利率约5.33%，二套房5.61%。
以40万贷款、20年期限为例，若按基准利率计算，月供约2877元，总利息约36.8万元。
公积金贷款利率全国统一，商业贷款利率受银行政策、地区差异及贷款条件影响较大。
以上数据截至2025年5月，实际利率以银行最终审批为准。
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