出租税的税率根据纳税主体和房屋性质不同有所差异，具体如下：
一般纳税人
出租2016年4月30日后取得的不动产，按9%税率计算增值税。
出租2016年4月30日前取得的不动产，或2016年4月30日前租入的不动产转租，可选择简易计税方法，按5%征收率计算增值税。
个人出租住房，按5%征收率减按1.5%计算增值税。
小规模纳税人
出租住房按5%征收率计算增值税。
个人出租住房 ：
按10%税率征收，月收入≤4000元减800元费用，<4000元减20%费用。
若选择简易计税方法，按1.5%税率计算（适用于一般纳税人）。
个人出租住房 ：按租金收入的4%缴纳。
商住两用房 ：
出租用于居住：4%
出租用于经营：12%。
城建税 ：按增值税税额的1%-7%缴纳，具体税率因城市而异。
教育费附加 ：按增值税税额的3%缴纳。
地方教育附加 ：按增值税税额的2%缴纳。
免税政策 ：月销售额≤10万元或季度销售额≤30万元的个人出租住房，可免征增值税。
印花税 ：按租金收入的0.1%缴纳。
以上税率综合自最新政策文件及权威税务解释，具体执行以当地税务机关规定为准。
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