根据2025年最新数据，杭州房价呈现区域分化特征，具体如下：
2025年4月 ：新房均价为 20847元/㎡ ，环比上月下跌0.54%；
2025年2月 ：新房均价为 32113元/㎡ ，环比持平。
核心区域
西湖区 ：28880元/㎡（均价最高，主城核心地段）；
拱墅区 ：25412元/㎡（次高，高端住宅集中）；
余杭区 ：23778元/㎡（主城新兴区域，性价比突出）。
外围区域
萧山区、富阳区、临安区 ：价格依次为23123元/㎡、21269元/㎡、19239元/㎡，适合刚需和改善型需求；
杭州周边 ：16596元/㎡（远郊，价格最低）。
参考均价 ：27141元/㎡；
区域差异 ：临安区置业门槛最低（274万元/套），上城区最高（680万元/套）。
2024年 ：全市新房成交均价33298元/㎡，但受外围房源占比83%影响，实际成交套价降至446万元/套；
法拍房 ：2024年主城法拍房均价约38.5万元/套，提供低价购房渠道。
总结 ：杭州房价受区域发展、政策调控影响显著，核心区域价格较高，外围区域性价比突出。建议根据实际需求选择区域，并关注权威平台实时数据。
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