深圳买房价格因区域、楼盘类型及房型差异较大，综合权威信息整理如下：
中心区（福田、南山、罗湖）
福田：600万-1000万（两房610万起，三房710万起）
南山：600万-800万（两房450万起，三房630万起）
罗湖：400万-800万（两房410万起，三房530万起）
核心结论 ：中心区总价普遍超600万，部分高端楼盘可达1000万以上。
新开发区（宝安、龙华、光明等）
宝安：300万-700万（宝中等地段可达1000万）
龙华：300万-700万（三房260万起）
光明：200万-400万（三房239万起）
核心结论 ：新区价格相对较低，但宝安中心区房价较高。
其他区域（盐田、龙岗、坪山等）
盐田：300万-500万
龙岗：200万-600万
坪山：200万-300万
核心结论 ：价格跨度较大，多在300万以下。
地段与配套
学区房、地铁沿线（如11号线）价格显著高于普通区域。
房型与面积
同一区域，三房总价通常高于两房。例如福田区两房610万起，三房710万起。
政策与贷款
首套房契税政策调整可能影响购房成本，但当前主流政策为1%-2%。
预算规划 ：根据收入和贷款能力选择区域，优先考虑地铁沿线或优质学区。
实地考察 ：通过权威平台（如贝壳找房）对比不同楼盘实时报价。
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