根据中国现行法律，房屋使用权的年限根据土地用途不同而有所差异，具体如下：
住宅用地
使用权年限 ：70年
起算时间 ：从开发商取得土地使用权时开始计算，购房者实际剩余年限可能低于70年。
商业用地
使用权年限 ：40年
适用场景 ：如商场、酒店等盈利性项目。
工业用地
使用权年限 ：50年
适用场景 ：工厂、工业园区等。
教育/文化/卫生/体育用地
使用权年限 ：50年
适用场景 ：学校、医院、体育场馆等公益项目。
补充说明 ：
房屋所有权为永久，使用权到期后自动续期，需补缴土地出让金。
购房时需注意查看土地使用证，确认具体年限及起算时间。
建议购房前核实土地性质，避免因年限差异产生纠纷。
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