深圳如何认定二套房

深圳二套房认定采用"认房又认贷"政策，主要依据房屋登记系统和贷款记录综合判断，具体标准如下：

一、核心认定标准

家庭为单位

以家庭（含借款人、配偶及未成年子女）为单位，家庭成员名下房产统一计算。

认定方式

国土局 ：通过房屋登记系统查询家庭名下已登记的成套住房数量。

银行 ：通过征信记录、贷款记录等尽职调查确认住房情况。

二套房情形

已贷款购房 ：首次贷款或再次贷款购房，且房屋登记系统显示已有一套及以上房产。

全款购房 ：全款购买过一套房产（无论是否贷款），且登记系统可查到房产。

特殊情形 ：如父母名下房产以成年子女名义购买、未成年时购房等，均按二套房执行。

二、首付与利率政策

首付比例 ：

深户：已有1套深圳房产且贷款已结清的，首付5成；未结清的，首付7成。

非深户：已有1套深圳房产且贷款已结清的，首付5成；未结清的，首付7成。

利率标准 ：二套房贷款利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

三、政策例外

已售房产 ：若家庭名下房产已全部出售，可再次购买（深户首付6成，非深户需两套全款出售）。

贷款结清 ：贷款已结清的房产，不影响再次贷款购房的认定。

四、注意事项

异地房产 ：贷款记录包含异地房产时，均计入二套房认定。

禁贷情形 ：深户家庭有2套及以上深圳房产、非深户家庭有2笔及以上异地未结清贷款时，直接禁贷。