2008年全国商品房均价为3919元/平方米，较2001年的2170元/平方米上涨超80%。以下是具体分析：
全国整体情况
2008年全国商品房均价达到3919元/平方米，城镇居民人均可支配收入约4万元时，仅能购买4平方米住房。与2001年相比，涨幅超过80%。
区域差异显著
北京 ：2008年1月均价约1.25万元/平方米，2020年1月涨至6.29万元/平方米，涨幅约5倍。 - 天津 ：2008年4月均价约7898-7940元/平方米。 - 其他城市 ：如广州、深圳等一线城市，2008年房价涨幅普遍超过20%，但2024年已出现回落。
政策背景
2008年房价上涨主要受“保增长”政策驱动，房企负债高企与库存压力叠加，政策目标从“保增长”转向“防风险”。
后续变化
2008年后，全国房价进入调整期，2024年部分城市房价较2008年涨幅回落，如北京、上海等一线城市累计跌幅约20%-23%。
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