公寓贷款年限主要取决于土地性质和贷款类型，具体如下：
40年产权公寓
贷款年限 ：最长10年
适用场景 ：多用于商业或综合用地，受限购限贷政策影响较小。
70年产权公寓
贷款年限 ：最长30年（需满足首套房首付比例）
适用场景 ：需符合当地首套房政策，如北京等地允许70年产权公寓贷款。
公积金贷款
70年产权公寓 ：可办理公积金贷款
40年产权公寓 ：不可办理公积金贷款。
其他影响因素
首付比例 ：通常需达到50%以上，部分银行可能要求更高。
年龄限制 ：银行可能要求借款人年龄与贷款年限总和不超过70岁（不同银行标准不同）。
地区政策 ：部分城市对公寓贷款有额外限制，如首付比例、最高额度等。
总结 ：公寓贷款年限普遍较短（多不超过10年），但70年产权公寓在满足政策条件下可贷30年。建议优先选择公积金贷款（若符合条件），并提前咨询银行确认具体政策。
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