自住商品房买卖需遵循以下流程及政策要求：
资格要求
北京户籍家庭名下无房或仅有一套住房，非京籍家庭需符合购房条件且名下无房。
通过开发商摇号确定选房顺序，需在取得预售许可证或备案后购买。
材料提交
需提交身份证明、购房资格证明（如北京户籍证明、社保/个税缴纳记录）。
线上提交材料至住建委网站，现场提交原件及复印件。
持有期限
购房后5年内不得转让，5年后可上市交易。
交易税费
转让时需按同地段商品住房价格与购买价差价的30%缴纳土地收益等价款。
交易后5年内不得再次购买自住型商品房。
准备材料
房屋所有权证、身份证明、购房合同等原件及复印件。
交易方式
可通过线上平台（贝壳、链家等）或线下中介发布信息。
签订《商品房买卖合同》并网签备案，完成资金监管。
税费缴纳
需缴纳契税（根据面积和购房性质）、增值税（满5年免征）及个人所得税（满5年免征）。
交易需通过正规渠道签订合同，资金走监管账户。
紧急出售可考虑降价促销或拍卖，但需防范低价骗局。
以上流程综合了政策限制与实际操作要点，确保交易合法合规。
温馨提示：
