外地有房在天津买房算二套。
在中国，关于房产购买的政策因地区而异，不同城市对于购房资格的规定也不尽相同。对于您提到的情况，即外地有房者在天津购房，是否算作二套，这主要取决于天津当地的购房政策。
天津作为直辖市，其购房政策通常包括以下几个方面：
1. 购房资格：外地人在天津购房通常需要满足一定的条件，比如在当地工作、纳税或拥有房产等。如果外地人在天津没有满足购房资格，那么他们购买的第一套房产通常不会被视为二套。
2. 贷款政策：根据天津的贷款政策，外地人在天津购房时，如果名下已有房产，那么第二次贷款购房将被认定为二套贷款。这意味着，外地人在天津的第二次购房可能需要支付更高的首付比例和贷款利率。
3. 税费政策：在天津，外地人在天津购买的第二套房产在交易时可能会被征收更高的税费，如更高的契税、个人所得税等。
具体来说，如果外地人在天津购买的第一套房产已经计入其名下，那么在天津再次购房时，即使这套房产是首次在天津购买，也会被视为二套。这是因为中国的房产政策旨在抑制房价过快上涨，特别是对于拥有多套房产的购房者。
1. 不同城市的购房政策有所不同，因此在考虑在天津购房时，应详细查阅天津当地的房产政策和购房指南。
2. 如果外地人在天津购买的第二套房产是用来出租或自住的，其贷款和税费政策可能会有所不同，具体情况需要咨询当地的房地产管理部门或银行。
3. 随着房地产市场的不断变化，购房政策也会有所调整。因此，关注最新的政策动态对于外地人在天津购房具有重要意义。
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