贷款房办理房产证需经历材料准备、申请审核、抵押登记、税费缴纳及领证等核心流程，具体如下：
基础材料 ：身份证、户口簿、结婚证（已婚）、购房合同、购房发票、契税完税证明。
贷款相关材料 ：首付款发票、收入证明、银行同意贷款证明（若需）。
其他材料 ：未成年人需出生证，原贷款合同及对账单（若存在）。
提交申请 ：携带材料至不动产登记中心，填写申请表并提交。
初步审核 ：房管部门核查材料真实性与完整性。
测绘与审核 ：安排专业机构测绘房屋，房管部门全面审核房屋信息及交易情况。
签订合同 ：与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。
办理抵押 ：房管部门办理房屋抵押登记，银行取得他项权证。
契税 ：按房屋总价30%缴纳（首付款部分）。
维修基金 ：按规定比例缴纳。
其他费用 ：不动产登记费（约0.05%）。
银行托管 ：房产证正本抵押至银行，还贷后需办理注销手续，银行返还房产证原件。
自行领取 ：部分银行允许购房者持他项权证领取房产证复印件，需在贷款还清后办理注销。
各地流程可能略有差异，建议提前咨询当地房管部门。
若房产证已抵押至银行，需确保贷款结清后再申请领证。
通过以上流程，贷款房可顺利办理房产证，具体细节以当地政策为准。
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