根据权威法律信息，二手房避税需在合法合规的前提下进行，以下为常见方法及风险提示：
满两年再出售
根据政策，个人出售自有住房满2年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税及营业税。建议持有房产至满2年后出售。
利用购房退税期
若在出售前1年内购买新房且金额≥二手房售价，可免征个人所得税；若金额>二手房售价，则按购房金额占售价比例减征个人所得税。需与卖家约定退税返还。
公证购卖延迟过户
通过合同或公证形式买卖，但暂不办理过户登记，待房产满5年后再办理。此方法可避免缴纳营业税，但需支付公证费。
签订阴阳合同
实际成交价与网签合同价不一致，以较低价格申报税费。风险：若买家以低价付款，卖方可能面临损失；若纠纷发生，卖方需承担举证责任。
假离婚/假赠与
通过离婚或赠与形式转移房产，再由第三方交易。风险：可能违反婚姻或赠与法律，且存在证据造假风险；若离婚后反悔，权益难以维护。
先租后买/以租代售
延期交易以规避税费，但产权长期未转移。风险：房价上涨时卖方可能违约，买方需承担额外损失；且需承担租金支付责任。
法律风险 ：阴阳合同、假离婚等手段可能被税务机关查处，面临补税、罚款甚至刑事责任。
诚信风险 ：假赠与、阴阳合同可能破坏市场秩序，影响信用评价。
建议 ：优先选择合法方式避税，如满2年出售或利用退税政策。若需复杂操作，建议咨询专业律师并保留完整交易记录。
温馨提示：
