综合楼是一种集多种功能于一体的公共建筑，其核心特点如下：
功能多样性
综合楼包含商业、办公、居住、娱乐等多种用途，例如商住楼结合商业与住宅，或多功能大厅用于会议、展览等场景。
土地与产权属性
通常建在综合用地上，产权年限一般为40-50年（具体年限因用途分类而异），与普通住宅的产权年限不同。
结构与设计要求
结构上需同时满足不同功能需求，例如中间层或顶层设置多功能大厅；
需符合防火规范，商住楼因消防要求介于住宅与综合楼之间。
适用场景
常见于学校、企业、医院等建筑群，满足多样化需求。
总结 ：综合楼通过多功能融合提升土地利用效率，但需平衡功能需求与规范要求，适合对空间灵活性的商业或办公场景。
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