二套房利率根据城市政策、银行执行标准及市场情况存在差异，具体如下：
全国整体情况
2025年4月全国二套房贷平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。但政策处于调整期，部分城市存在差异。
分城市差异
广州、佛山 ：首套房贷利率最低（2.99%），二套房贷利率为3.10%。
北京、上海、深圳 ：首套房贷利率3.15%，二套房贷利率3.25%（五环内）或3.25%（五环外）。
沈阳 ：二套房贷利率3.30%，环比上涨10BP。
武汉 ：部分银行二套房利率3.05%（-45BP），部分银行仍为3.225%（-27.5BP）。
杭州 ：首套房贷利率3.05%，二套房贷利率3.10%。
政策调整影响
央行5月LPR下调后，北京等城市二套房利率创历史最低值（五环内3.25%）。
部分城市通过上调利率减少LPR下调对银行的冲击（如广州）。
利率计算方式
商业贷款利率= LPR + 上浮基点数（如3.25% = 3.5% - 25BP）。公积金贷款利率则根据城市政策执行，通常高于商业贷款利率。
建议 ：实际利率以银行最新执行为准，可咨询当地银行或房产平台获取实时数据。
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