50岁买房贷款年限根据贷款类型和年龄限制有所不同，具体如下：
商业贷款
最长年限 ：通常不超过15年。
年龄限制 ：男性不超过65岁，女性不超过60岁。
年龄与期限总和 ：多数银行要求年龄+贷款年限≤70岁，因此50岁可贷15年。
公积金贷款
最长年限 ：不超过30年。
年龄限制 ：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
适用条件 ：需满足收入稳定、信用良好等要求。
注意事项 ：
贷款前需确认房屋产权清晰，首付款比例符合银行要求（通常不低于30%）。
银行会综合评估收入、职业稳定性等资质，建议提前规划还款能力。
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