北京购房首付比例根据房屋类型、区域及购房资格综合确定，具体如下：
普通住宅
面积≤90㎡：首付比例最低20%
面积<90㎡：首付比例最低30%
公积金贷款：首付比例同样为20%
特殊政策区域
五环外单身家庭可购1套，家庭可购2套；五环内单身家庭限购1套，家庭限购2套
老旧小区总价200-300万的小户型，首付需20万但需高杠杆，建议评估还款能力
已结清首套房贷款
首套房已结清且使用公积金贷款的家庭，二套房首付比例最低20%
未结清首套房贷款的家庭，二套房首付比例最低40%
非普通自住房（如别墅、商业地产）
首付款比例不低于80%
银行根据房价情况可能直接拒贷，无明确统一标准
贷款额度 ：首套房最高可贷70%，二套房最高可贷60%
区域差异 ：不同区域（如通州、顺义、大兴）存在具体首付优惠，例如部分地铁盘首付低至8万-36万
建议购房前咨询银行及房产中介，核实最新政策及区域细则。
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