根据视频文本，以下是买房时谈价格的建议：
观察买家反应 ：
如果买家对房子表现出喜爱和愉悦的情绪，可以适当提高报价。
如果买家没有表现出太多的兴趣，可以适当降低报价。
使用策略性报价 ：
报价时不要直接给出底价，而是应该报一个相对较高的价格。
在谈判过程中，逐步让买家接受价格，而不是一次性大幅度降价。
展示成本计算 ：
如果买家认为价格高，可以与他们一起计算房子的成本，包括：
房子本身售价
附赠物品的价格
装修的价格
居住期间的成本
未来可能产生的费用
通过这些计算，让买家意识到当前价格已经是相对较低的了。
温馨提示：
