深圳房价整体呈现稳中有降的态势，不同区域和楼盘价格差异显著。以下是具体分析：
新房市场
2025年6月新房均价为 56,550元/㎡ ，环比持平，较5月微降0.14%。
5月新房成交均价曾达 60,443元/㎡ ，但6月受市场调整影响有所回落。
二手房市场
6月二手房挂牌均价为 57,748元/㎡ ，环比下降0.5%，同比减少3.2%。
近3个月二手房价格累计涨幅64%，但6月市场情绪偏谨慎，涨幅排名靠后。
核心区域
南山区：均价范围 42,640-200,000元/㎡ ，核心楼盘如深圳湾公馆（200,000元/㎡）价格居高不下。
福田区：均价范围 73,500-140,000元/㎡ ，市中心配套成熟，价格坚挺。
新兴与外围区域
龙岗区：均价范围 23,100-74,000元/㎡ ，坂田、大运等板块价格较高。
光明区：均价范围 21,950-55,453元/㎡ ，新兴区域性价比突出。
调整期特征 ：新房和二手房价格均出现环比下降，市场观望情绪浓厚，购房者议价空间扩大。
区域分化 ：核心区域价格抗跌性强，而深汕合作区等外围板块跌幅显著。
建议 ：刚需可关注龙岗、坪山等价格较低区域；改善型需求可侧重南山、福田核心地段，但需综合评估楼盘性价比与市场风险。
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