90平方米房屋的公摊面积受住宅类型、楼层高度等因素影响，具体如下：
多层住宅（7层以下）
公摊系数通常为8%，计算结果为：
$$
90 times 8% = 7.2 text{平方米}
$$
套内面积约72.8平方米。
小高层住宅（7-11层）
公摊系数在10%-20%之间，常见值为15%-18%，计算结果为：
$$
90 times 15% = 13.5 text{平方米} quad text{至} quad 90 times 20% = 18 text{平方米}
$$
套内面积约71.5-72平方米。
高层住宅（12层以上）
公摊系数较高，通常为15%-30%，计算结果为：
$$
90 times 15% = 13.5 text{平方米} quad text{至} quad 90 times 30% = 27 text{平方米}
$$
套内面积约62.5-63平方米。
别墅类住宅
公摊系数较低，通常为1%-8%，具体因设计差异较大。
总结 ：
多层住宅公摊约7.2平方米，
小高层住宅公摊约13.5-18平方米，
高层住宅公摊约13.5-27平方米。
实际数值需结合具体楼盘的公摊系数及阳台赠送情况综合判断。
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