个人出租房屋需缴纳的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税及附加税费，具体如下：
计算方式
住房：按5%征收率减按1.5%计算，公式为：
$$
text{应纳税额} = frac{text{含税租金}}{1.05} times 1.5%
$$
非住房：按5%征收率计算，公式为：
$$
text{应纳税额} = frac{text{含税租金}}{1.05} times 5%
$$
免税政策
月租金≤10万元（2023-2027年），可免征增值税；
一次性收取租金时，分摊后月租金≤10万元也可免征。
税率 ：
住房：4%税率减半征收，实际税率为2%；
非住房：12%税率减半征收，实际税率为6%。
税率 ：
住房：减按10%税率计算；
非住房：按20%税率计算。
扣除项目 ：
固定费用：月租金≤4000元时，扣除800元；<4000元时，扣除20%（如税费、修缮费等）。
包括城市维护建设税（1%-7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），按实际缴纳的增值税税额为计税依据。
印花税 ：住房租赁合同免征；
城镇土地使用税 ：住房出租免征。
增值税 ：0元（≤10万免征）
房产税 ：30,000×2%=600元
个人所得税 ：30,000×0.5%=150元
总税费 ：600+150=750元。
注意事项 ：
修缮费需提供合法凭证，每月最高扣除800元；
附加税费政策可能调整，需关注最新通知；
不同城市个税核定率存在差异，建议咨询当地税务机关。
温馨提示：
