商业贷款利率根据贷款期限和地区政策有所不同，具体如下：
央行基准利率
1年期：4.35%
3-5年期：4.75%
5年以上：4.9%
（适用于一般商业贷款，不同银行可在此基础上浮动）
青岛地区商贷利率调整
2025年5月20日LPR下调后，青岛首套房、二套房商贷利率可能调整为 3.0% （原利率为LPR-50基点）。
浮动机制
银行利率可在央行基准利率基础上上下浮动，具体受信用状况、担保方式等因素影响。
计算方式
利息=本金×年利率×贷款期限（如100万贷款30年，利率3.0%则月供约4368元）。
建议 ：实际利率需以银行审批为准，可咨询当地银行或通过官方渠道查询最新政策。
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