商住宅楼和住宅楼是两种不同的建筑类型，它们的主要区别在于使用功能、产权性质和管理规定等方面。
首先，商住宅楼是一种混合型建筑，既包含商业用途的空间，也包含住宅用途的空间。例如，楼下一层可能是商场、办公室，楼上则是住宅。而住宅楼则是单一的居住用途建筑，没有商业空间。
其次，商住宅楼和住宅楼的产权性质也不同。商住宅楼的土地使用权期限通常比住宅楼短，且土地使用权到期后需要按照商业用地的标准续费。另外，商住宅楼的水电费等公共事业费用也比住宅楼高。
再次，商住宅楼的管理规定也相对严格。例如，商住宅楼通常需要24小时营业，噪音限制也相对严格。此外，商住宅楼的物业管理也比住宅楼更为复杂，需要同时管理商业和住宅区域。
1.商住宅楼的设计和建造需要考虑到商业和住宅的双重需求，因此在规划和设计上需要更为细致和周全。
2.商住宅楼的购买和出售通常比住宅楼更为复杂，需要考虑到商业和住宅的双重性质。
3.商住宅楼的使用和管理也需要同时遵守商业和住宅的相关法律法规，因此在管理上需要更为专业和细致。
综上所述，商住宅楼和住宅楼在使用功能、产权性质和管理规定等方面存在显着的区别。在购买和使用时，需要根据自身的需求和条件，充分了解和考虑这些区别，以便做出更为合适的选择。
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