房贷办不下来，是否可以退房取决于购房合同中的具体条款以及贷款审批失败的原因。
当购房者申请房贷时，如果银行审批未通过，首先需要了解贷款未通过的原因。一般来说，贷款审批失败可能是因为以下原因：
1. 购房者的信用记录不佳，如逾期还款记录等。
2. 购房者提供的收入证明、工作稳定性证明等材料不符合银行的要求。
3. 房屋本身的问题，如评估价值低于贷款金额，或者房屋存在权属纠纷等。
4. 银行自身的贷款政策调整，导致原本符合要求的贷款申请被拒绝。
如果贷款未通过是由于购房者自身原因，如信用记录不佳，那么购房者可能需要先改善信用状况，然后再尝试申请贷款。如果贷款未通过是因为房屋本身的问题，比如评估价值低或者存在权属纠纷，那么购房者需要解决这些问题后再申请贷款。
至于是否可以退房，这通常取决于购房合同中的约定。以下是一些可能的情况：
如果合同中有关于贷款未通过可以退房的条款，那么购房者可以按照合同约定进行退房。
如果合同中没有明确规定，但购房者能够证明贷款未通过是因不可抗力或其他非购房者责任的原因，那么购房者可能有权要求退房。
如果贷款未通过是购房者自身原因造成的，且合同中没有关于退房的条款，那么购房者可能无法要求退房。
在处理此类问题时，购房者应该仔细阅读购房合同，了解自己的权利和义务。同时，可以咨询律师或专业人士的意见，以确保自己的权益得到合法保障。
1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于贷款和退房的相关内容。
2. 如果购房合同中没有明确规定贷款未通过的处理方式，购房者可以尝试与开发商协商，看是否能够达成一致。
3. 在处理贷款未通过的问题时，购房者应保持与开发商和银行的沟通，以便及时解决问题。
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