按揭两年的房子卖出去是不是很亏

按揭两年的房子卖出去不一定很亏，具体情况取决于多个因素。

按揭两年的房子是否卖出去划算，需要从以下几个方面来考量：

1. 贷款余额：首先，需要考虑房子目前还剩下多少贷款。如果贷款余额较高，那么卖房可能会带来较大的损失，因为剩余的贷款需要全部还清。

2. 市场行情：房地产市场价格波动较大，卖房时需考虑当前的市场行情。如果市场处于上升期，卖房可能会获得比购买时更高的回报；反之，如果在市场下行期卖房，可能会亏损。

3. 资金需求：卖房的决定往往受到资金需求的影响。如果卖房是为了筹集大额资金，如用于投资、偿还其他债务或应对紧急情况，那么即使亏损也可能是值得的。

4. 房屋折旧：按揭两年的房子已经有一定的折旧，卖房时可能需要承担一定的折旧费用。这部分费用需要在卖房收益中扣除。

5. 税费成本：卖房需要支付一定的税费，如契税、个人所得税等，这些税费也会影响卖房的实际收益。

6. 时间成本：持有房产的时间成本也需要考虑。如果卖房后可以迅速找到合适的投资渠道或者租房成本低于按揭还款，那么卖房可能更有利。

综上所述，是否卖房需要综合考虑以上因素。以下是一些具体的情况分析：

如果贷款余额较低，市场行情良好，且卖房后能够迅速找到合适的投资渠道，那么卖房可能划算。

如果贷款余额较高，市场行情不佳，且卖房后难以筹集足够的资金应对新的资金需求，那么卖房可能会亏损。

如果卖房是为了满足紧急的资金需求，即使亏损也可能是因为其他紧急情况下的选择。

拓展资料：

1. 贷款余额的计算：可以通过银行的贷款查询系统或者咨询银行客服来获取准确的贷款余额信息。

2. 市场行情的调研：可以通过房地产交易平台、专业机构发布的房地产市场报告等渠道来了解市场行情。

3. 税费政策的了解：不同地区的税费政策可能有所不同，可以通过当地税务机关或专业的房地产顾问了解具体的税费政策。