买房的居住年限主要取决于土地使用权的剩余年限，而非房屋本身的物理寿命。具体分析如下：
产权年限的实质
我国住宅用地使用权期限为70年，这一年限是从开发商取得土地时开始计算，而非购房者入住时。购房者实际享有的产权为“房屋所有权+70年土地使用权”，房屋所有权为永久，而土地需到期续期。
续期政策与费用
土地使用权到期后，可申请续期并缴纳土地出让金（费用约几万元），续期后仍可继续使用。这一政策保障了居住的长期稳定性。
房屋实际使用年限
住宅设计寿命通常为50年，但通过维护和改造可延长使用周期。
部分早期建成房屋可能因质量问题缩短寿命，实际居住时间可能低于50年。
产权年限的多样性
不同地块或房产类型可能存在40年、50年等不同年限，需以房产证登记信息为准。
总结 ：购房可长期居住，关键在于土地使用权的续期政策。建议关注房产证登记年限，并提前了解当地续期流程及费用。
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