抵押贷款的年限主要取决于抵押物类型、借款人年龄及还款能力，具体如下：
房屋抵押贷款
最长30年 ：以新房抵押时，贷款期限最长不超过30年；二手房抵押则不超过20年。 - 年龄限制 ：贷款期限与借款人年龄之和不超过65周岁（例如40岁借款人最长可贷25年）。 - 房龄影响 ：二手房需满足房龄+贷款年限≤20年，且需支付30%首付款。
汽车抵押贷款
最长5年 ：因汽车易贬值，贷款期限通常不超过5年，部分机构可达4年。
其他抵押物
商业房产：最长20年（需满足保值性要求）。 - 股票、保单等：根据具体机构规定，通常不超过5-10年。
注意事项 ：
实际贷款年限由银行综合评估抵押物价值、借款人资质等因素确定，需以合同约定为准。- 还款能力是核心考量因素，建议根据自身经济状况选择合适期限，避免过度负债。
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