购买商铺需缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易手续费等,具体金额因交易方式(如普通买卖、法拍)和持有年限不同而有所差异。以下是详细说明:
契税
税率 :统一按3%征收,无论面积大小。
计算方式 :合同成交价×3%。例如,200万商铺需缴纳6万元契税。
特殊情况 :若商铺为划拨土地性质,需补缴土地出让金(基准地价的35%-40%)后,再按3%缴纳契税。
印花税
税率 :合同金额的0.05%,买卖双方各承担一半。
示例 :200万交易中,双方各缴纳1000元。
交易手续费 :按面积计费(如50㎡商铺约150元/㎡)。
登记费 :550元/本(每增加一本证书按10元/本)。
其他费用 :可能涉及测绘费(1.36元/㎡)、评估费(0.5%)等,具体以实际交易为准。
若通过法院拍卖购买,需额外承担卖方税费:
增值税及附加 :按差额的5.3%征收(或9%简易计税)。
土地增值税 :按增值额适用30%-60%超率累进税率。
企业所得税 :卖方企业需按利润缴纳25%。
增值税免征条件 :商铺持有满2年且为自建或非住宅类房产可免征。
土地增值税核定 :无法提供发票时,可按成交价6%核定。
总结 :商铺交易税费较高,建议根据持有年限和交易方式提前规划,避免隐性成本。