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买商铺要交多少税

发布时间:2025-06-17 16:21:53

购买商铺需缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易手续费等,具体金额因交易方式(如普通买卖、法拍)和持有年限不同而有所差异。以下是详细说明:

一、核心税费

契税

税率 :统一按3%征收,无论面积大小。

计算方式 :合同成交价×3%。例如,200万商铺需缴纳6万元契税。

特殊情况 :若商铺为划拨土地性质,需补缴土地出让金(基准地价的35%-40%)后,再按3%缴纳契税。

印花税

税率 :合同金额的0.05%,买卖双方各承担一半。

示例 :200万交易中,双方各缴纳1000元。

二、交易手续费及其他费用

交易手续费 :按面积计费(如50㎡商铺约150元/㎡)。

登记费 :550元/本(每增加一本证书按10元/本)。

其他费用 :可能涉及测绘费(1.36元/㎡)、评估费(0.5%)等,具体以实际交易为准。

三、法拍房特殊税费

若通过法院拍卖购买,需额外承担卖方税费:

增值税及附加 :按差额的5.3%征收(或9%简易计税)。

土地增值税 :按增值额适用30%-60%超率累进税率。

企业所得税 :卖方企业需按利润缴纳25%。

四、注意事项

增值税免征条件 :商铺持有满2年且为自建或非住宅类房产可免征。

土地增值税核定 :无法提供发票时,可按成交价6%核定。

总结 :商铺交易税费较高,建议根据持有年限和交易方式提前规划,避免隐性成本。

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