购买二手房贷款需按以下流程操作，确保每一步合规并保障权益：
选择按揭服务公司
与中介机构或银行指定机构合作，确定贷款方案，优先选择服务透明、费用合理的公司。
核查房屋产权
确认房屋产权清晰，无抵押或共有权人，避免后续纠纷。
现场签约
双方协商价格、付款方式及违约责任，签订《房屋买卖合同》，并查验房产证、水电记录等。
办理代收代付协议
在房管部门签订《私产房屋代收代付协议》，明确资金监管流程。
提交申请材料
买方 ：身份证、购房合同、首付款凭证、收入证明等
卖方 ：身份证、房产证、房屋权属证明等
银行要求 ：可能包括担保人资料、其他财产证明等。
银行评估与审批
由指定评估公司对房屋估值，银行以评估价或交易价较低者作为放款依据
审核资质，包括收入稳定性、信用记录等，确定贷款额度和期限。
办理抵押登记
在房管部门办理房屋抵押手续，获取抵押收件收据。
购买房屋保险
银行要求购买抵押保险，保障贷款安全。
办理产权过户
双方到交易中心完成过户，买方支付首付款并取得契税证明。
银行放款
银行收到房产证和他项权证后，将贷款金额划入指定账户。
公积金贷款 ：需同时向公积金中心申请，流程较复杂。- 无担保贷款 ：部分银行支持，但需提前确认费用。- 注销他项权证 ：贷款结清后需及时办理注销手续。
温馨提示：
